Индикаторы: данные на 13.02.2012
Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости на основе мониторинга (13 - 19 февраля)
Основные результаты недели:
- Объем рынка предложений
|
|
|
изм. за неделю |
к прошлому месяцу |
|
Кол-во объектов |
850 |
− 1,6% |
+ 18,7% |
|
Площадь |
1670 тыс. м2 |
+ 9,4% |
+ 3,3% |
|
Стоимость |
$6,94 млрд. |
+ 2,3% |
+ 12,6% |
- Объем новых предложений
За неделю с 13 по 19 февраля объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении снизился на 1,6%, общая площадь предлагаемых объектов увеличилась на 9,4%. Всего было предложено на продажу 850 объектов общей площадью 1670 тыс. кв.м. и общей стоимостью $6,94 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на среднем уровне – 2,9% по количеству объектов (25), 2,4% по площади (41 тыс. кв.м.) и 3,9% по общей стоимости ($271 млн.).
Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели понизились на -0,3% и -0,9% соответственно и составили $4089 и $3963. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 59,2%. На втором месте ПСП, их доля – 21,8%, доля торговых помещений – 12,2%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 66,4%. За ними следуют торговые помещения − 18,1%, доля ПСП − 8,3%.
___________________________________
*Для мониторинга отбираются объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу в открытых источниках. Объектами мониторинга являются офисные, производственно-складские (ПСП) помещения и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от $700 тыс., торговые помещения стоимостью от $500 тыс. или же помещения с общей площадью более 100 кв.м.
**Средневзвешенная цена рассчитывается как отношение суммарной стоимости объектов к суммарной площади этих объектов. Средняя цена кв.м. рассчитывается как среднее арифметическое всех цен объектов.
***Очищенная цена – средневзвешенная цена квадратного метра, скорректированная на изменение средней площади выставляемых объектов за рассматриваемый период времени.
